Immobile all'asta Civita Castellana (VT) Via Giuseppe Taschini, 28, 01033 Borghetto VT, Italia

Quota di 1/1 della Piena Proprietà dei seguenti immobili in Civita Castellana (VT) via Giuseppe Taschini nc. 28 località Borghetto così identificati catastalmente: Abitazione di tipo civile al c.f. al foglio 2 particella 217 subalterno 30 categoria A/2 di classe 1^ consistenza 4,5 vani, superficie catastale mq. 83, rendita catastale € 395,09. Descrizione abitazione foglio 2 particella 217 subalterno 30: Trattasi di un appartamento di civile abitazione al primo piano, all’interno di una palazzina a carattere abitativo di quattro piani fuori terra senza ascensore. Situata sulla in via G. Taschini al civico 28 del Comune di Civita Castellana in provincia di Viterbo, Comune posto nella zona sud della Tuscia a circa 55 km da Roma e 40 da Viterbo. La palazzina, posta in località Borghetto a circa 9 km dal centro del paese, in prossimità della s.s.3, diramazione che porta al casello autostradale di Magliano Sabina del A1, casello che dista circa 9 km. Il fabbricato si presenta, relativamente alle quinte prospettiche, in condizioni manutentive mediocri; posizionato alla fine di via Taschini in una strada chiusa a ridosso delle campagne limitrofi. All’appartamento, posto al primo piano, vi si accede tramite una scala interna e un portoncino d’ingresso; consta: di un soggiorno, una cucina, due camere, un bagno e un balcone piccolo in cucina dove è posizionata tra le altre, la caldaia murale a gas metano. Il riscaldamento e l’ACS dell’involucro abitativo avviene a mezzo caldaia. Gli infissi esterni in legno con persiane oscuranti sono in cattiva manutenzione. La pavimentazione, in materiale ceramico, di unica finitura per tutti gli ambienti, il bagno è pavimentato e rivestito con pavimento e rivestimento ceramico. Infissi interni in legno tamburato. Tinteggiatura del tipo civile, su tutti i muri e sui soffitti. Risultano macchie di muffa da condensazione sui soffitti e lungo i ponti termici dell’appartamento nei vani bagno e cucina. Impianti non conformi alle ultime normative. Rapporti illuminanti rispettati, altezza degli ambienti a norma. Superfici: Soggiorno …………………...………………………………………. mq. 24 circa Corridoio ……………………………………………………………. mq. 2,50 circa Camera matrimoniale ……………………………………………….. mq. 14 circa Cameretta …………………………………………………………… mq. 11 circa Bagno ……………………………………………………………….. mq. 5 circa Cucina……………………………………………………………….. mq. 10 circa Balcone …….……..………………………………………………… mq. 3,50 circa __________________________ TOTALE ………… mq. 70,00 circa Autorizzazioni Urbanistiche: L’immobile oggetto del compendio pignorato fa parte di un complesso immobiliare che è stato edificato in base a concessione edilizia numero 18 del 07/03/1989 prot. 13239 e successiva 18/bis del 21/10/1989 protocollo 10292. In data 18/06/2007 con permesso di costruire numero 28/2007 per variazione di destinazione d’uso. Agli atti presso il Comune di Civita Castellana (VT), non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità. Difformità urbanistico/catastali: Le difformità riscontrate tra le autorizzazioni e lo stato dei luoghi per l’immobile abitativo in via G. Taschini sono esclusivamente di carattere interno per piccoli spostamenti di pareti/porte interne all’unità immobiliare. Tali difformità potranno essere sanate con una pratica edilizia in sanatoria per modifiche interne (modifiche pareti interne), corrispondendo oltre agli oneri di segreteria di € 100,00 anche l’oblazione di € 1000,00 (importi vigenti al momento della presente consulenza) oltre quelle per variazione catastale pari ad € 550,00. Di tali oneri, oltre a quelli tecnici, l’Esperto ne ha tenuto conto nella valutazione immobiliare. Confini: i confini del compendio pignorato sono: il vano scale, il sub. 29 e il sub 31. Il tutto salvo altri. L’immobile è libero da occupanti. Valutazione: Valore stimato dell’intero compendio € 43.790,50, a cui vengono detratti gli oneri per la Pratiche urbanistiche, catastali e professionali compresi di oneri per la conformità dell’unita abitativa pari a € 3.650,00, per un valore finale del lotto di € 40.140,50 arrotondato alla cifra tonda di € 40.000,00. PREZZO BASE D’ASTA Al netto delle spese di ripristino Euro 40.000,00 (euro quarantamilamila virgola zero). La vendita non è soggetta ad Iva.