Immobile all'asta Fondi (LT) Via Covino, 906, 04022 Fondi LT, Italia

L’abitazione fa parte di un fabbricato bifamiliare di due piani fuori terra ed uno seminterrato per un totale di tre livelli sito in Comune di Fondi. Al piano interrato è il locale deposito non censito catastalmente, mentre agli altri due piani è dislocata l’abitazione insistente su due livelli. Il locale deposito al piano Terra è stato di fatto accorpato abusivamente all’abitazione per ampliare la cucina. Attualmente l’abitazione si presenta al piano terra composta da ingresso, bagno, cucina, sala, scala interna; al primo piano da corridoio, riposKglio, tre camere da letto. Al piano interrato deposito/cantina con accesso esterno dal cortile interno, cantina/deposito 1 di mq. 6,75; canKna/deposito 2 di mq. 5,59; cantina/deposito 3 di mq. 12,77; cantina/ deposito 4 di mq. 6,54. La superficie uKle dell’appartamento è di mq 86,56, mentre quella non residenziale è di mq 37,40. L’abitazione presenta problemi di condensa/umidità e efflorescenze. Il fabbricato è circondato da corte condominiale di pertinenza utilizzata per il parcheggio auto. L’accesso al comprensorio su via Covino è al civico 906. Il comprensorio è completamente recintato ed è dotato di due accessi carrabili su detta strada chiusa da cancello motorizzato e da cancelleN pedonali. All'interno del comprensorio ci sono 10 fabbricaK simili tra di loro. I proprietari delle palazzine dell'intero comprensorio hanno recintato parte dell'area libera del comprensorio stesso rendendola di fa&o area privata; pertanto, di fatto ogni palazzina è dotata di corte pertinenziale oltre alle aree di manovra. Dette recinzioni interne al lo&o sono state realizzate abusivamente senza frazionamento dell'intero lotto. L’immobile è disKnto al catasto Fabbrica8 del Comune di Fondi al fg. 80 part. 99 sub. 3 Cat. A3 Cl. 2 Consistenza 5 Rendita 284,05 P.T-1; il locale deposito al piano terra oggeao di pignoramento è riportato catastalmente al fg. 80 part. 99 sub. 4 Cat. C2 Cl. 3 Rendita € 19,99 P.T; deao deposito attualmente è stato accorpato all’abitazione. Situazione Catastale – Regolarità edilizia- Vincoli descriP in CTU: Non sussiste corrispondenza catastale. Il locale deposito censito al fg. 80 part. 99 sub. 4 è stato di fa&o accorpato abusivamente all’abitazione per ampliare la cucina. Il locale magazzino seminterrato da censire è stato realizzato abusivamente in assenza di Permesso di Costruire. L’immobile non risulta regolare per la Legge 47/1985. La costruzione è antecedente al 01.09.1967. L’immobile non risulta agibile. L’immobile ha subito nel suo complesso manutenzione straordinaria per la quale era necessario permesso a costruire in quanto le trasformazioni apportate riguardano sia l’interno del fabbricato che l’esterno con la realizzazione di nuove aperture (finestre) nonché di opere strutturali. Le trasformazioni consistono essenzialmente nell’accorpamento del locale deposito censito attualmente al fg. 80 part, 90 sub. 4 all’abitazione per ampliare la cucina, la demolizione della scala la realizzazione di nuova scala di diversa forma e dimensione, per far posto al bagno al piano terra. Si sono apportate inoltre trasformazioni delle tramezzature interne per una diversa distribuzione degli spazi. Sono state realizzate nuove aperture per l’areazione del bagno e della scala interna, mentre è stata tamponata una finestra al piano primo. È stato inoltre creato, approfi&ando della maggiore altezza del piano terra che è sopraelevato dal piano strada di circa ml. 1,0 un locale seminterrato avente altezza di circa ml. 2,40 che occupa tutta la superficie dell’appartamento superiore. Detto locale non è attualmente censito.