Immobile all'asta Grottaferrata (Roma) Via Della Cavona, 2

Trib.Velletri. Rge. 191/2022 Delegato e Custode Avv. Francesco Di Giulio, studio in Velletri Via Pia n. 2 tel. 0694369110 mob. 392.5155744 mail: studiolegaledigiulio@gmail.com. Vendita telematica asincrona senza incanto 18 dicembre 2024 ore 9:00. Piena proprietà di Villa ubicata a Grottaferrata (RM) - VIA CAVONA n. 2. Trattasi un lotto composto da villa padronale con annesso un ampio lotto di terreno al cui interno sono state realizzate, come accessori, tre unità immobiliari; il tutto recintato con importante recinzione in muratura e soprastante. Si sottolinea che l’ampio parco in oggetto, intorno agli edifici, è un luogo di importanza archeologica, una delle aree archeologiche più importanti dei Colli Albani. Tutta l’area è ricca di resti di notevole interesse, ma la scoperta che ha suscitato più clamore è stata all’interno del lotto edificato e costituita dal ritrovamento, di un sepolcro denominato l’Ipogeo delle Ghirlande, sito n. 268 indicato sulla Carta Archeologica. Altro sito di interesse archeologico è costituito da un rudere di mura ubicato sempre nel lotto in oggetto che risulterebbe essere i resti di un sepolcro emergente. Altri resti di strutture si trovano al di sotto della villa padronale. Il lotto pignorato, nel suo insieme, ricade in zona di P.R.G. Agricola e di verde privato, dove i frazionamenti sono vietati per evitare lottizzazioni; si fa notare che all’interno del predetto lotto esistono già quattro unità immobiliari distinte, separate e catastalmente individuate per cui sarebbe possibile attribuire ad ogni singola unità una corte di pertinenza al di sotto di mq. 5000, nel rispetto dell’art. 30 del DPR 380/01. Il perito, però, ritiene che le attuali caratteristiche del lotto rispecchiano la sua qualifica quale “unico lotto con parco esclusivo di una villa padronale con pertinenze” e che, quindi, suggerisce di mantenerne l’indivisibilità. Sul lotto sono presenti i seguenti fabbricati: La Villa padronale, l’Abitazione del custode, L’Ufficio, ed il Magazzino. L’intero lotto oggetto di esecuzione immobiliare risulta riportato in catasto al: - Foglio 1 p.lla 85 sub - Foglio 1 p.lla 431 sub 3, - Foglio 1 p.lla 431 sub 4, categoria C/2 - Foglio 1 p.lla 431 sub 2, categoria A/4. Foglio 1 p.lla 85 di mq. 2.878, e foglio 1 p.lla 431 di mq. 12.958, comprende anche le particelle: - Foglio 1 p.lla 375 - Foglio 1 p.lla 374, vigneto di classe 4 - Foglio 1 p.lla 89. - Foglio 1 p.lla 432.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Si precisa che l’immobile in vendita è bene d’interesse storico/culturale/archelogico, e pertanto, sottoposto alla normativa del d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 del D. Lgs. 42/2004, ed è sottoposto a vincolo di notevole interesse pubblico art. 134 co. 1 lett. a e art.lo 136 D.Lgs 42/04 lett. c, d. E’ sottoposto anche a vincolo archeologico come patrimonio identitario Regionale D.Lgs. 42/04. In aggiunta, è sottoposto anche a Vincolo da parte dell’ENAC art.lo n. 707 del codice della navigazione. Dal riscontro effettuato dal perito estimatore si sono rilevate numerose difformità e abusi. Sul punto si rimanda espressamente all’elaborato peritale e relativi allegati (pagg. 22 e 23). Il Ministero della Cultura Direzione Generale Archeologia, Belle Arti E Paesaggio, Soprintendenza Archeologia, Belle Arti E Paesaggio Per L’area Metropolitana Di Roma E Per La Provincia Di Rieti con ultima comunicazione mail del 15.07.2024, infine, il Ministero comunicava che il procedimento avviato con nota prot. 5633-P del 08/03/2024 si è concluso positivamente con emissione del Decreto di tutela diretta Rep. 108 del 29/05/2024, in corso di trascrizione. Valore di stima del bene: € 1.938.057,60. Prezzo base € 1.453.500,00 Offerta minima € 1.090.125,00 offerte in aumento non potranno essere inferiori a € 72.000,00. L’immobile è occupato nella porzione della casa del custode dal custode e la moglie, mentre le altre porzioni al momento dell’accesso non risultavano occupate. L’immobile è meglio descritto nella relazione del CTU, in visione presso il Professionista delegato, sul sito astegiudiziarie.it, casa.it., idealista.it., Bakeca.it, Subito.it e sul Portale delle Vendite Pubbliche.

Trattasi un lotto composto da villa padronale con annesso un ampio lotto di terreno al cui interno sono state realizzate, come accessori, tre unità immobiliari; il tutto recintato con importante recinzione in muratura e soprastante. Si sottolinea che l’ampio parco in oggetto, intorno agli edifici, è un luogo di importanza archeologica, una delle aree archeologiche più importanti dei Colli Albani. Tutta l’area è ricca di resti di notevole interesse, ma la scoperta che ha suscitato più clamore è stata all’interno del lotto edificato e costituita dal ritrovamento, di un sepolcro denominato l’Ipogeo delle Ghirlande, sito n. 268 indicato sulla Carta Archeologica. Altro sito di interesse archeologico è costituito da un rudere di mura ubicato sempre nel lotto in oggetto che risulterebbe essere i resti di un sepolcro emergente. Altri resti di strutture si trovano al di sotto della villa padronale. Il lotto pignorato, nel suo insieme, ricade in zona di P.R.G. Agricola e di verde privato, dove i frazionamenti sono vietati per evitare lottizzazioni; si fa notare che all’interno del predetto lotto esistono già quattro unità immobiliari distinte, separate e catastalmente individuate per cui sarebbe possibile attribuire ad ogni singola unità una corte di pertinenza al di sotto di mq. 5000, nel rispetto dell’art. 30 del DPR 380/01. Il perito, però, ritiene che le attuali caratteristiche del lotto rispecchiano la sua qualifica quale “unico lotto con parco esclusivo di una villa padronale con pertinenze” e che, quindi, suggerisce di mantenerne l’indivisibilità. Sul lotto sono presenti i seguenti fabbricati: La Villa padronale, l’Abitazione del custode, L’Ufficio, ed il Magazzino. L’intero lotto oggetto di esecuzione immobiliare risulta riportato in catasto al: - Foglio 1 p.lla 85 sub - Foglio 1 p.lla 431 sub 3, - Foglio 1 p.lla 431 sub 4, categoria C/2 - Foglio 1 p.lla 431 sub 2, categoria A/4. Foglio 1 p.lla 85 di mq. 2.878, e foglio 1 p.lla 431 di mq. 12.958, comprende anche le particelle: - Foglio 1 p.lla 375 - Foglio 1 p.lla 374, vigneto di classe 4 - Foglio 1 p.lla 89. - Foglio 1 p.lla 432.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).