Fabbricato commerciale all'asta Porto Viro (RO) Via Pioppa, 45014 Porto Viro RO, Italia

Lotto di terreno di forma trapezoidale si estende per circa mq. 700 con una larghezza media di mt. 45 circa per oltre tre ettari complessivi. Il complesso e già stato utilizzato per uso commerciale, con attività di pizzeria oggetto di demolizione integrale con la formazione di unica attività turistica ricettiva e dedicato al pubblico spettacolo, oltre servizio bar, birreria e ristorazione. La struttura a piano terra è composta da diversi ambienti a servizio dell’attività, sia di ristorazione, che di birreria oltre che di un grande spazio per assistere agli spettacoli, con il piano di calpestio realizzato ad una quota più bassa rispetto all’ingresso. Soprastante vi è piano primo composto da due soppalchi in acciaio e ferro e dotati di balaustra sempre in ferro, per la zona spettacolo, mentre il restante piano è in struttura ordinaria organizzata per ambienti a supporto e di appoggio delle compagnie teatrali. Il collegamento, presente nel progetto viene garantito da scale in ferro poste ai lati della zona teatro che fungono anche da vie di fuga, e da altra scala con ascensore centrale panoramico. Allo stato attuale vi è solo scala di cantiere d’accesso al piano. In coda all’edificio in direzione di sud è previsto in progetto, il posizionamento delle quinte di scena, mentre nella parte del teatro è previsto sempre in progetto l’estensione del palco verso l’esterno. Al piano primo risultano realizzati due mini appartamenti destinati agli artisti e per il custode della struttura oltre a sala ricevimenti e sala riunioni e ufficio destinato all’amministrazione. Il complesso edificato è al rustico, ha i solai di piano in latero cemento, struttura di elevazione con pilastri in c.a e tamponamento alle pareti, con materiale isolante, manca la finitura interna. Completa la struttura la zona teatro che è in ferro, con pilastri sempre in ferro. Esternamente l’edificio si presenta intonacato e tinteggiato con davanzali alle finestre. Il tetto risulta realizzato, all’esterno, con copertura in pannelli coibentati in lamiera pre- verniciata, canali di gronda, mancano i pluviali. All’interno la struttura è a vista, con imponenti capriate in legno , travetti e listelli sempre di legno opportunamente trattati. Sono presenti condotti degli impianti di riscaldamento e raffrescamento in acciaio. Nella parte retrostante, sempre all’esterno vi sono inoltre locali per impianto termico, idrico e condizionamento. Le aperture sia esterne che interne sono prive di serramenti, mancano tutti i pavimenti, le scale di accesso al piano primo a rampe rettilinee vi è solo la scala di cantiere. L’impianto elettrico è stato predisposto con le canalizzazioni, scatole di derivazione, prese, pulsanti, mancano tutti i frutti e in alcuni locali parzialmente i fili . All’esterno, non sono state definite le aree di sosta e parcheggio, (superficie prevista nel progetto di 1200 mq ) e la viabilità interna, le zone piantumate e il parco esterno come previsto nel progetto e la vasca di decantazione di raccolta delle acque piovane . I progetto è previsto anche un impianto di fitodepurazione per lo smaltimento delle acque nere. Vi è la presenza di cabine di trasformazione elettriche.