Fabbricato commerciale all'asta Torreano (UD) Via dei Laghi, 37

LOTTO N.1 Indirizzo Via dei Laghi, 37 TORREANO(UD) Il lotto e' costituito da tre unita' immobiliari, una a destinazione residenziale ( corpo ''A''), una ludico sportiva (campi di calcetto coperti e scoperti , corpo ''B''), ed una commerciale (bar-trattoria-birreria, corpo ''C''). - Corpo ''A'': piena proprieta' di un appartamento al grezzo. Trattasi di un alloggio costituito da un ingresso, un soggiorno, una cucina, due camere da letto ed un bagno e situato al primo piano di un fabbricato a destinazione mista. L'appartamento e' allo stato grezzo ed e' raggiungibile da una scala posta sul retro dell'unita' destinata a bar trattoria (corpo ''C''). Serramenti esterni sono in legno completi di oscuranti del medesimo materiale. L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di 125,20 mq. Questo immobile, composto dalle unita' sopra descritte: - alla data dell'ultimo sopralluogo effettuato dal custode in data 07.02.23, l'appartamento risultava allo stato grezzo, pertanto non abitato ne' abitabile; - quanto alla conformita' edilizie e catastali si segnalano alcune difformita' di bassa criticita', tutte regolarizzabili con i costi e le modalita' indicate e meglio descritte nella consulenza estimativa giudiziaria cui si rimanda (punto 8.1 e 8.2); - conforme dal punto di vista urbanistico. - Corpo ''B'': consiste nel diritto di piena proprieta' di tre campi da calcetto, uno scoperto e due coperti, con minima area pertinenziale esclusiva circostante e tre locali spogliatoio compresi nel fabbricato gia' descritto al punto ''A''. Il campo scoperto e' completamente recintato e completo di illuminazione. I campi coperti sono protetti da un'unica struttura e dotati anch'essi di impianto di illuminazione. Si segnala che il complesso sportivo non risulta affiliato alla Federazione Italiana Giuoco Calcio. Questo immobile, composto dalle unita' sopra descritte: - alla data dell'ultimo sopralluogo effettuato dal custode in data 07.02.23, risulta nella disponibilita' dell'esecutato che affitta i campi a tempo; - ha una consistenza commerciale complessiva pari a 2.407,50 m2; - quanto alla conformita' edilizie e catastali si segnalano alcune difformita' di bassa criticita', tutte regolarizzabili con i costi e le modalita' indicate e meglio descritte nella consulenza estimativa giudiziaria cui si rimanda ( punto 8.1 e 8.2); - conforme dal punto di vista urbanistico. - Corpo ''C'' diritto di piena proprieta' di un bar trattoria. Trattasi di un immobile destinato a bar-trattoria-birreria posto al piano terra del corpo ''A'' ed avente le sue medesime caratteristiche costruttive. All'interno si trovano due ampie sale bar/ristorante di cui una con ampia vetrata che affaccia sul balcone, cucina, doppio w.c. con anti w.c., disimpegno, cantina, deposito e centrale termica. Ha una consistenza commerciale complessiva pari a 178,00 m2 - quanto alla conformita' edilizie e catastali si segnalano alcune difformita' di bassa criticita', tutte regolarizzabili con i costi e le modalita' indicate e meglio descritte nella consulenza estimativa giudiziaria cui si rimanda ( punto 8.1 e 8.2); - conforme dal punto di vista urbanistico. La vendita e' soggetta a imposta di registro, salvo l'esercizio dell'opzione IVA. Dati identificativi catastali - Corpo ''A'': - Foglio 30 particella 52, sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani , rendita E. 256,81, piano T-1. - Corpo ''B'': - Foglio 30 particella 52, sub. 8 (catasto fabbricati), categoria D/6, rendita 3.070,00, piano T-1. - Corpo ''C'': - Foglio 30 particella 52, sub. 9 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 2, consistenza 138 mq, rendita 1.632,11, piano T.