Immobile all'asta Poggibonsi (SI) località Casastieri, 1

diritto di piena proprietà su abitazione ubicata a Poggibonsi, località Casastieri n° 1, censita al Catasto Fabbricati del comune di Poggibonsi (SI) al Foglio 43 - particella 277 - subalterni 8 e 13 - zona censuaria Unica - categoria A/2 (abitazioni di tipo civile) – classe 2 - consistenza 6,5 vani - Superficie catastale 144 mq - Superficie catastale escluse aree scoperte 126 mq - rendita € 520,33 - indirizzo località Casastieri n° 1 piano T-1-2. L'unità immobiliare si trova nel Comune di Poggibonsi e più precisamente in Località Casastieri n° 1 interno 2, a circa 2 km dal capoluogo lungo la "Strada Provinciale n° 130 di Castagnoli", in una zona rurale a bassa densità abitativa. Trattasi di una porzione di più ampio fabbricato residenziale costruito in epoca remota e successivamente ristrutturato, con accesso da una strada privata, completo di giardino delimitato da una siepe arborea e piccolo manufatto in legno con copertura in lamiera. L'appartamento è costituito al piano terra da soggiorno, cucina con caminetto a legna, ripostiglio e bagno (completo di lavabo, water, bidet e doccia); al piano primo da disimpegno, due camere e un bagno (completo di lavabo, water, bidet e vasca); al piano secondo da un ripostiglio e due locali sottotetto non abitabili. Si riporta quanto indicato nella perizia di stima: “si segnala che l'accesso all'unità immobiliare pignorata è da strada privata che insiste su proprietà di terzi (..)”. “Dagli atti di compravendita che hanno interessato l'immobile non risulta diritto di passo a favore dell'immobile pignorato; si ritiene tuttavia che la presenza della strada di accesso possa costituire servitù di passaggio chiara e certa in quanto manifestata da opere visibili e permanenti, impiegate in modo univoco al loro esercizio (Vedi allegato "Sovrapposizione Foto Aerea – Catasto)”. Dal punto di vista edilizio e urbanistico, dalle ricerche effettuate presso l’Ufficio Tecnico risulta che l'intero fabbricato è stato edificato prima del 01/09/1967 e successivamente interessato dalle seguenti pratiche edilizie: Licenza Edilizia n° 4683 rilasciata dal Sindaco del Comune di Poggibonsi in data 01/04/1969 per ampliamento e modifiche a fabbricato rurale; - Concessione Edilizia in Sanatoria n° 98/128 del 05/06/1998 (P.E. 98/468) per modifiche interne e di prospetto; - Concessione Edilizia n° 99/223, rilasciata dal Comune di Poggibonsi in data 20/081999 - Pratica Edilizia n° 99/666, per ristrutturazione e cambio d'uso di porzione di fabbricato rurale per adeguamento a civile abitazione - comunicazione di fine lavori e attestazione di abitabilità/agibilità presentata in data 29/06/2005 protocollo n° 16.271; - Autorizzazione n° 19 - Pratica Edilizia n° 04/0623 rilasciata in data 18/08/2004 per realizzazione di impianto di smaltimento liquami mediante subirrigazione; - Denuncia di inizio attività edilizia prot. n° 34.548 del 23/10/2006 - pratica edilizia n° 06/0903 per rifacimento delle facciate. Si ritiene che le difformità riscontrate relative alla esatta posizione di pareti divisorie, porte e finestre, non costituiscano violazione edilizia in quanto rientranti tra quelle previste dall'art. 198 della Legge Regionale n° 65/2014 e dall'art. 34 bis del D.P.R. 380/2001. Nel giardino è presenta un piccolo manufatto in legno con copertura in lamiera delle dimensioni in pianta di metri 2,10x2,00 con altezza minima di metri 2,00 e massima di metri 2,20. Il manufatto rientra tra quelli previsti all'art. 137 come "opere, interventi e manufatti privi di rilevanza edilizia" per i quali non è necessario nessun tipo di pratica edilizia. Non sono stati ravvisati abusi edilizi o urbanistici che possano configurare illecito penale, così come non è stata riscontrata presenza di rifiuti speciali. Il bene è occupato da terzi in forza di titolo non opponibile alla procedura