Immobile all'asta Siena (SI) Via Paolo Frajese, 53100 Siena SI, Italia

diritto di piena proprietà su appartamento ad uso di civile abitazione facente parte di un più ampio corpo di fabbrica, ubicato in Siena, Via Paolo Frajese avente accesso tramite vano scala condominiale dal civico n. 49 della suddetta Via, posto al piano terreno e composto da locale soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno con annesso, oltre a resede esterno avente accesso diretto anche dai vani principali dell’unità immobiliare, posto auto coperto, ubicato al piano interrato della costruzione cui si accede tramite corsia di manovra e rampa che si diparte dal civico 43 della medesima Via Paolo Frajese. Quanto sopra risulta identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al foglio 65, particella 646, subb. graffati 246 e 258, categoria A/2, classe 2, consistenza 3,5 vani, superficie catastale 66 mq, rendita € 406,71 - quanto all'appartamento con pertinenziale resede - e al foglio 65, particella 646, subalterno 268, categoria C/6, classe 2, consistenza 13 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 35,58 - quanto al posto auto -. La superficie commerciale complessiva è pari a mq. 76,8, di cui locali principali ed accessori diretti mq. 62,9; resede esclusivo mq. 8,3; posto auto coperto mq. 5,6. Come indicato nella perizia di stima, gli immobili compresi nel presente lotto detengono quote di proprietà indivise su alcuni beni comuni non censibili. Più precisamente: - foglio 65, particella 646, subalterno 270 (rampa) bene comune non censibile ai subalterni 259 – 260 – 261 - 262 – 263 – 264 – 265 – 266 – 267 – 268 – 269; - foglio 65, particella 64, subalterno 107 (scale), bene comune non censibile ai subalterni 103 – 104 – 105 - 106 – 246 – 247 – 248 – 249 – 250 – 251. Relativamente a tale ultimo bene comune non censibile, come evidenziato in perizia, nell’elenco subalterni attualmente in atti presso l’Agenzia delle Entrate, all’interno del campo nel quale sono indicati i subalterni che hanno diritti sul bene comune in oggetto, non sono stati riportati i subalterni 246, 247, 248, 249, 250 e 251, subalterni invece presenti nello stesso campo dell’elenco subalterni di cui al protocollo SI0041356 del 06.05.2010, quest’ultimo in atti alla data di stipula dell’atto di provenienza. Dal punto di vista edilizio e urbanistico si segnala che gli immobili sono porzioni di un fabbricato, a sua volta facente parte di un più ampio compendio immobiliare la cui realizzazione ebbe inizio nei primi anni 2000 (lottizzazione dell’area posta in loc. Colonna San Marco). Per la descrizione del titoli abilitativi sulla scorta dei quali sono state realizzate le opere di urbanizzazione e dei titoli abilitativi sulla scorta dei quali sono stati realizzati gli immobili facenti parte del “comparto 2” (immobili con destinazione residenziale) si richiama integralmente quanto indicato nella perizia di stima e nell'avviso di vendita. Sussistono difformità, per la cui completa disamina si richiama quanto indicato nella perizia di stima. In merito all'appartenenza degli immobili ad un condominio formalmente costituito, si richiama integralmente quanto indicato nella perizia di stima, con particolare riferimento a quanto ivi indicato circa l’eventuale appartenenza a più condomini e/o a “supercondominio”. Si rappresenta inoltre che la seguente formalità non sarà oggetto di cancellazione in esito al decreto di trasferimento: convenzione edilizia del 29.07.2004 (rep. 40885), trascritta in data 03.08.2004 al n. 5592 del registro particolare, a favore del COMUNE DI SIENA. Il compendio è libero.