Immobile all'asta Prato (PO) Via S. Paolo, 182/E, 59100 Prato PO, Italia

Il compendio immobiliare è composto da un edificio per civile abitazione posta in Prato, Via San Paolo n.182/E, costituito da un terra-tetto con ingresso indipendente, avente due piani fuori terra, oltre piccolo resede frontale e adiacente posto auto scoperto. L’unità immobiliare ha accesso dalla viabilità interna che si diparte dalla via San Paolo. A piano terra sono presenti, soggiorno/pranzo con angolo cottura, camera, bagno, disimpegni oltre scale di collegamento interne ed un piccolo resede posto a fianco dell’ingresso all’abitazione. A piano primo sono presenti quattro locali ad uso soffitta aventi altezza variabile, oltre un bagno ed un terrazzo a sbalzo a cui si accede da un locale soffitta. L'altezza dei locali dell’unità immobiliare è H= 2.70 mt. in tutti i locali principali dell’appartamento; mentre la soffitta ha altezza variabile da una minima 1.30 mt. a una massima di 2.80 mt.. Si precisa che i locali a piano primo nonostante la destinazione urbanistica sia licenziata come “soffitta”, sono attualmente utilizzati come camere da letto (zona notte). Inoltre è stato realizzato un bagno-wc nel locale soffitta antistante la scala interna, privo di titolo edilizio. Nella perizia si riporta che le altezze della soffitta sono in parte sufficienti per ottenere un cambio d’uso mediante un recupero del sottotetto in locali abitabili come da Regolamento Edilizio. L’immobile risulta conforme alle licenze riportate nella Perizia ad esclusione della realizzazione di un bagno-wc nel locale antistante la scala interna, per il quale si prevede il ripristino dello stato di fatto in quanto privo delle altezze utili necessarie. Per tale intervento di ripristino si prevede una spesa complessiva di circa €. 1.000,00 (Euro Mille/00). Il posto auto scoperto ha accesso dalla viabilità interna che si diparte da Via San Paolo, e si trova in adiacenza all’ingresso all’unità immobiliare. Sulla base di quanto rilevato dal CTU la superficie utile del piano terra risulta pari a 70,64 mq (superficie lorda 76,29 mq.) di cui: Soggiorno - Cucina mq. 39,00, Bagno mq. 6,75, Disimpegno – scala mq. 6,38, Camera mq. 13,12, altro disimpegno mq. 5,39, mentre la superficie utile della soffitta al primo piano risulta pari a 71,64 mq. (superficie lorda 77, 37 mq.). Le altre superfici delle aree esterne risultano pari a 16,00 mq. Posto auto scoperto, 6,23 mq. Terrazzo al primo piano, 5,63 mq. Resede. L’unità immobiliare in esame risulta internamente, nel suo complesso, in discreto stato di manutenzione generale, come si evince anche dall’inserto fotografico inserito nella Perizia di stima. L’edificio in cui è ubicato l’appartamento è stato edificato nei primi anni ’90 e presenta una struttura portante in cemento armato e tamponamenti in mattoni di latero-cemento. La zona in cui ubicato l’immobile è altresì ritenuta di mediocre appetibilità commerciale in quanto trattasi di zona semi-periferica della città, avente vocazione mista (residenziale e artigianale) a bassa densità abitativa; tuttavia la zona è altresì vicina ai punti di interesse collettivo e di servizio per la cittadinanza (scuole, supermercati, strutture sanitarie, banche, etc.). Tutti gli elementi di facciata dell’edificio sono in buono stato manutentivo. Le finiture interne dell’appartamento sono di buona qualità e sono costituite da: pavimenti in ceramica nei locali principali e nei servizi; le pareti sono intonacate e tinteggiate di coloritura chiara, gli infissi sono in legno e vetro camera e persiane in legno in normale stato di manutenzione. Le tinteggiature, verniciature, i rivestimenti, i pavimenti e gli infissi di tutti i locali risultano in discreto stato di manutenzione; l’impianto elettrico risulta efficiente e rispondente alle normative vigenti all’epoca della costruzione. L’impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda sanitaria è di tipo autonomo con caldaia a metano. Il tutto come meglio e integralmente descritto dal tecnico nell’elaborato peritale.

Il compendio immobiliare è composto da un edificio per civile abitazione posta in Prato, Via San Paolo n.182/E, costituito da un terra-tetto con ingresso indipendente, avente due piani fuori terra, oltre piccolo resede frontale e adiacente posto auto scoperto. L’unità immobiliare ha accesso dalla viabilità interna che si diparte dalla via San Paolo. A piano terra sono presenti, soggiorno/pranzo con angolo cottura, camera, bagno, disimpegni oltre scale di collegamento interne ed un piccolo resede posto a fianco dell’ingresso all’abitazione. A piano primo sono presenti quattro locali ad uso soffitta aventi altezza variabile, oltre un bagno ed un terrazzo a sbalzo a cui si accede da un locale soffitta. L'altezza dei locali dell’unità immobiliare è H= 2.70 mt. in tutti i locali principali dell’appartamento; mentre la soffitta ha altezza variabile da una minima 1.30 mt. a una massima di 2.80 mt.. Si precisa che i locali a piano primo nonostante la destinazione urbanistica sia licenziata come “soffitta”, sono attualmente utilizzati come camere da letto (zona notte). Inoltre è stato realizzato un bagno-wc nel locale soffitta antistante la scala interna, privo di titolo edilizio. Nella perizia si riporta che le altezze della soffitta sono in parte sufficienti per ottenere un cambio d’uso mediante un recupero del sottotetto in locali abitabili come da Regolamento Edilizio. L’immobile risulta conforme alle licenze riportate nella Perizia ad esclusione della realizzazione di un bagno-wc nel locale antistante la scala interna, per il quale si prevede il ripristino dello stato di fatto in quanto privo delle altezze utili necessarie. Per tale intervento di ripristino si prevede una spesa complessiva di circa €. 1.000,00 (Euro Mille/00). Il posto auto scoperto ha accesso dalla viabilità interna che si diparte da Via San Paolo, e si trova in adiacenza all’ingresso all’unità immobiliare. Sulla base di quanto rilevato dal CTU la superficie utile del piano terra risulta pari a 70,64 mq (superficie lorda 76,29 mq.) di cui: Soggiorno - Cucina mq. 39,00, Bagno mq. 6,75, Disimpegno – scala mq. 6,38, Camera mq. 13,12, altro disimpegno mq. 5,39, mentre la superficie utile della soffitta al primo piano risulta pari a 71,64 mq. (superficie lorda 77, 37 mq.). Le altre superfici delle aree esterne risultano pari a 16,00 mq. Posto auto scoperto, 6,23 mq. Terrazzo al primo piano, 5,63 mq. Resede. L’unità immobiliare in esame risulta internamente, nel suo complesso, in discreto stato di manutenzione generale, come si evince anche dall’inserto fotografico inserito nella Perizia di stima. L’edificio in cui è ubicato l’appartamento è stato edificato nei primi anni ’90 e presenta una struttura portante in cemento armato e tamponamenti in mattoni di latero-cemento. La zona in cui ubicato l’immobile è altresì ritenuta di mediocre appetibilità commerciale in quanto trattasi di zona semi-periferica della città, avente vocazione mista (residenziale e artigianale) a bassa densità abitativa; tuttavia la zona è altresì vicina ai punti di interesse collettivo e di servizio per la cittadinanza (scuole, supermercati, strutture sanitarie, banche, etc.). Tutti gli elementi di facciata dell’edificio sono in buono stato manutentivo. Le finiture interne dell’appartamento sono di buona qualità e sono costituite da: pavimenti in ceramica nei locali principali e nei servizi; le pareti sono intonacate e tinteggiate di coloritura chiara, gli infissi sono in legno e vetro camera e persiane in legno in normale stato di manutenzione. Le tinteggiature, verniciature, i rivestimenti, i pavimenti e gli infissi di tutti i locali risultano in discreto stato di manutenzione; l’impianto elettrico risulta efficiente e rispondente alle normative vigenti all’epoca della costruzione. L’impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda sanitaria è di tipo autonomo con caldaia a metano. Il tutto come meglio e integralmente descritto dal tecnico nell’elaborato peritale.