Abitazione in villino all'asta Foligno (PG) Via Londra, 20, 06034 Foligno PG, Italia

LOTTO UNICO - IDENTIFICAZIONE CATASTALE: IMMOBILE 1-Diritti di piena proprietà, immobile uso civile abitazione con annessa corte sito nel Comune di Foligno in Via Londra n.20 distinto al N.C.E.U. del Comune di Foligno al foglio 284, part.lla 1073, categoria A/7, classe 1, consistenza 7,5 vani, superficie catastale 162 mq, rendita €. 581,01, piano S1-T ; IMMOBILE 2-Diritti di piena proprietà, appezzamento di terreno adiacente alla corte dell’unità immobiliare abitativa sito nel Comune di Foligno (PG) distinta al NCT al Foglio 239, part.lla 1074, qualità vigneto, classe 2, superficie 1670 mq, reddito dominicale €. 8,97, reddito agrario €. 9.92; IMMOBILE 1: L'unità immobiliare pignorata è costituita da un villino di civile abitazione con annessa corte/giardino dislocato su due piani, piano interrato e piano terra, comunicati tramite una scala esterna il primo dei quali, destinato a magazzino/dispensa, ed il secondo, destinato ad abitazione come meglio descritti in CTU cui si rimanda totalmente. La superficie totale commerciale dell’immobile è di 214,92 mq. arrotondata a 215,00 mq. IMMOBILE 2-Il cespite pignorato, costituito da una rata di terreno adiacente alla corte dell'unità immobiliare abitativa, già censito al N.C.T. del comune di Foligno (Pg) con fog. 239, part. 1074, qualità vigneto, classe 2, Reddito Dominicale € 8,97, Reddito Agrario € 9,92 della superficie di 1670 m 2 , confina con particella 266, ; particella 177, particella 1159 (ente urbano), particella 1073 quale residua proprietà della Parte debitrice esecutata. L'area di terreno in questione, di forma quadrilatera e caratterizzata da una orografia pianeggiante, risulta interamente recintata con rete metallica ed ha accesso diretto dall'IMMOBlLE 1. Dal sopralluogo effettuato è stato possibile accertare che, parte del detto terreno è coltivato ad orto e, sulla restante parte, è stata edificata: -una tettoia ad una falda, avente struttura portante in acciaio, della superficie di circa mq. 34 posta a confine con gabbia/voliera con antistante recinto; -una struttura a pianta rettangolare con copertura ad una falda, di cui una parte adibita a tettoia e, la residua, completamente chiusa e destinata a magazzino per la complessiva superficie di mq. 4; -una struttura metallica a pianta rettangolare, completamente perimetrata a tutta altezza con lamiera ondulata e copertura del tipo volta botte in lamiera ondulata, della superficie complessiva di m 2 10 e altezza media di mq 2,15; - un ulteriore costruzione a pianta rettangolare con soppalco, avente struttura metallica, chiusa solo sui lati opposti di lunghezza maggiore, della superficie complessiva di mq. 43, altezza media di m 3.50, destinata a rimessa attrezzi/magazzino Tenuto conto dello stato di manutenzione degli immobili, delle detrazioni/aggiunte e delle coltivazioni in atto, la valutazione degli immobili ammonta a 900,00 €/mq di superficie vendibile per l'unità immobiliare residenziale con annessa corte giardino (IMMOBILE 1); 2,20 €/mq di superficie vendibile per (IMMOBILE 2); per cui, il valore di mercato del compendio immobiliare pignorato è pari ad €.197.174,00 (centonovantasettemilacentosettantaquattro/00). Al valore così stimato si ritiene opportuno apportare una decurtazione forfettaria nella misura del 19,0% in considerazione, dell'immediatezza della vendita forzata, dell'assenza di garanzia per vizi sull'immobile e sugli impianti tecnologici, della differenza tra oneri tributari su base catastale e reale, dell'onere a carico dell'acquirente a provvedere alla cancellazione di trascrizioni e iscrizioni, della regolarizzazione richiesta e di quanto suggerito dalla comune esperienza circa le differenze tra libero mercato e vendite coattive. STATO DI OCCUPAZIONE DEL LOTTO: l’immobile risulta occupato dall’esecutato con i propri genitori. PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: AVV. MARIA GIOVANNA GALLIGARI (tel. 0742/350507) GIUDICE DELL’ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525-074345107).