Appartamento all'asta Udine (UD) Piazzale Gio Batta Cella, 63

LOTTO UNICO Indirizzo Piazzale Gio Batta Cella, 63 UDINE(UD) Appartamento della superficie commerciale di mq. 87,32, con box e cantina. L'unita' immobiliare e' inserita in un condominio denominato ''Condominio Torre''. Trattasi di appartamento posto al quarto piano; l'ingresso avviene direttamente nella zona giorno con angolo cottura e veranda con accesso alle scale di servizio; il soggiorno e' separato dall'ingresso. Completano l'appartamento due camere e un bagno finestrato. L'appartamento non versa in ottimo stato conservativo, sono presenti delle infiltrazioni di acqua sul soffitto, in particolar modo nel bagno e nel corridoio. L'appartamento e' dotato di cantina al piano interrato e box singolo. Il condominio e' stato costruito nel 1960. Gli immobili risultano: - occupati dal debitore esecutato e dai suoi famigliari; i beni sopra indicati costituisco abitazione principale del debitore e dei suoi famigliari conviventi. La loro liberazione non potra' essere disposta (salvo casi particolari) prima dell'emissione del decreto di trasferimento, solo su richiesta dell'aggiudicatario, e sara' eseguita nei 4/6 mesi successivi; - circa la situazione catastale non vi e' la conformita' (demolizione pareti e mancata rappresentazione finestra bagno), pur essendo regolarizzabile mediante pratica di variazione catastale; costo per la regolarizzazione preventivato in E. 500,00; - dal punto di vista edilizio sono state rivelavate delle modifiche a pareti interne e lievi spostamenti di fori porta su pareti interne rientrati nell'art. 16 L.R. 19/09; l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile; costi per la regolarizzazione preventivati in E. 1.000,00; questa situazione e' riferita solamente al foglio 48, mappale 525, sub. 44; - di fatto conforme da un punto di vista urbanistico; - non risulta alcuna difformita' tra i dati catastali e i dati risultanti in atti; - alla data della perizia del 31.10.2023 risultavano spese condominiali scadute ed insolute per E. 6.672,88; di detto importo il perito ha tenuto conto nella determinazione del valore di vendita giudiziaria; da quella data sono maturate ulteriori spese condominiali per un importo di E. 753,84 secondo quanto riferito dall'amministratore di condominio. Si avvisa in ogni caso che la parte aggiudicataria, ricorrendone i presupposti, potra' avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46, comma 5, del D.P.R. n. 380/2001 e di cui all'art. 40, comma 6, della L. n. 47/1985. La vendita e' soggetta a imposta di registro. Dati identificativi catastali foglio 48, particella 525, sub. 44, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita E. 568,10, piazzale Gio Batta Cella n. 63, piano: S1-4; confini da nord in senso orario con foglio 48 mappale 1495, strada, 2110, 1302, 2162, 569. foglio 48, particella 525, sub. 24, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 10, consistenza 10 mq, rendita E. 52,68, piazzale Gio Batta Cella n. 63, piano: S1; confini da nord in senso orario con foglio 48 mappale 1495, strada, 2110, 1302, 2162, 569.