Abitazione economica all'asta Asciano (SI) località Torre a Castello n. 23

LOTTO UNICO: piena proprietà di abitazione posta in località Torre a Castello nc. 23 nel Comune di Asciano (SI) facente parte di un più ampio fabbricato denominato Alberini. L’abitazione appare in condizioni di conservazione e manutenzione mediocri ed è composta da soggiorno con angolo cottura, bagno e due camere da letto, oltre ad una cantina sottostante con accesso retrostante al fabbricato e un resede esclusivo antistante. Il compendio pignorato risulta censito a NCEU del Comune di Asciano, al Catasto Urbano con identificativo: - Foglio 21, particella 6, sub. 3 graffata con la particella 86 (di mq 110) categoria A/3, classe U, consistenza vani 5, superficie catastale 94 mq, totale escluse aree scoperte 87 mq, rendita 413,17 euro; - L’accesso al compendio avviene attraverso la p.lla 83 accessorio di 120 mq comuneai subalterni rurali p.lla 5 sub 2 e p.lla 5 sub 7 del foglio 21 (ad oggi soppressi) e dalla p.lla 6 (resede) entrambe non menzionate nell’atto di provenienza del bene registrato a Siena il 06/11/2009 al n. 7244 serie 3. L’unico documento su cui viene identificato il passaggio a comune è nella planimetria allegata alla Concessione Edilizia n. 6 del 05/04/1996 del Comune di Asciano. In virtù dell’analisi condotta sui diritti e servitù afferente al suddetto accesso senza però riuscire a determinarne la natura, si consiglia di definire e formalizzarne il passaggio che garantisca l’accessibilità al compendio pignorato. Del compendio fanno parte inoltre un resede esclusivo (p.lla 86) antistante l’abitazione di mq 110 ospitante una piccola piscina fuori terra ed alcune porzioni cementate, separata dall’abitazione dal resede comune (p.lla 83) di 120 mq dal quale si giunge ad un accessorio esclusivo costituito da ad una cantina seminterrato posta al piano inferiore dell’appartamento. L’unità immobiliare appartiene alla seguente Classe energetica: Classe energetica “G”. Dal punto di vista urbanistico l’immobile denominato “Alberini” del quale fa parte il compendio staggito è stato costruito anteriormente al 1967 e l’ultimo atto risulta la Denuncia di Inizio Attività, DIA prot. 8590 del 16/09/2010, per modifiche interne all’abitazione per la quale è stato depositato comunicazione di inizio lavori. Per la pratica suddetta non si registra inoltre alcun deposito strutturale presso il Genio Civile di Siena né la dichiarazione di conformità al Comune di Asciano a chiusura dei lavori. emergono alcune discrepanze tra l’ultimo titolo abilitativo e le modifiche apportate - Le altezze interne all’abitazione sono state ridotte di circa 10 cm portandole a 260 cm; - All’interno della cantina è stato realizzato un box di mt 2 x 1,60 in muratura senza titolo abilitativo. Per tali incongruenze, l’aggiudicatario dovrà presentare una richiesta di sanatoria edilizia al Comune di Asciano, subordinata all’autorizzazione di idoneità statica e sismica rilasciata dall’Ufficio del Genio Civile di Siena per le quali dovranno obbligatoriamente essere eseguiti lavori di adeguamento o rimessa in pristino come descritti nella perizia di stima alla quale ci si riporta dalla quale emerge che il bene è stato occupato dai debitori esecutati i quali vi dimorano a titolo di abitazione principale unitamente ai figli. L’immobile ricade all’interno delle Aree sottoposte a Vincolo idrogeologico ai sensi del RD 3267 del 1923. Non sussiste condominio e relativi oneri. Il CTU esperto stimatore Arch. Massimo Casini ha riscontrato difformità sostanziali come sopra esposto, necessitanti di sanatoria, e sulla base dei titoli edilizi riportati in perizia di stima, da intendersi qui riportata, trascritta e facente parte del presente avviso di vendita ed alla quale ci si riporta integralmente, non sussiste la conformità del bene.