Abitazione economica all'asta Roma (RM) Via di Valle Muricana, 34, 00188 Roma RM, Italia

Base d'asta
da € 82.000,00
Data Asta
22/10/2024
Tribunale
Roma
Descrizione
piena proprietà appartamento zona Prima Porta, piano attico- composto da ingresso, soggiorno, due camere, cucina, bagno, balcone e terrazzo- affaccio su via della Giuliana
Descrizione bene

Piena proprietà dell’appartamento sito in Roma (RM), cap. 00188, Via di Valle Muricana n. 34. Il fabbricato si trova in zona suburbana (Prima Porta/Via della Villa di Livia). Il Fabbricato è composto da quattro piani fuori terra, copertura e piano seminterrato (questo con affaccio su Via della Giuliana). Il quartiere è accessibile con i mezzi di trasporto privati data la prossimità delle principali arterie stradali (il Grande Raccordo Anulare dista circa tre chilometri). La fermata degli autobus più vicina si trova a circa 300 metri mentre quella della Metropolitana (“Giustiniana”) a circa 600 metri. La sede nel Municipio e il supermercato sono facilmente raggiungibili (a circa un kilometro). Nel quartiere sono presenti diverse attività commerciali ed un Istituto Comprensivo (IC “Karol Wojtyla”). L’appartamento è posto al piano attico (terzo catastale) ed è distinto con il numero interno 10. È composto da ingresso, soggiorno, due camere, cucina, bagno, balcone e terrazzo. Confina con vano scala, altra unità immobiliare del Fabbricato Condominiale, distacchi verso Via di Valle Muricana, verso altro fabbricato e verso Via della Giustiniana. Superficie lorda dell’appartamento 84,45 mq, superficie netta 77,05 mq, oltre terrazzo e balcone di superficie totale pari a 58,12 mq. L'appartamento presenta esposizione nord/est prospiciente Via di Valle Muricana e sud/ovest prospiciente Via della Giustiniana. Immobile censito al Catasto Urbano (N.C.E.U.) di Roma al Foglio 62 Particella 186 Subalterno 10, zona cens. 6, categoria A/3, classe 2, consistenza 5,5, Via di Valle Muricana n. 34 (ora 43), int. 10, piano terzo, rendita catastale € 781,14. Immobile in condominio, le parti comuni, desunte dal regolamento condominiale, sono costituite dalle aree di accesso al fabbricato, dall’androne, dal corpo scala e dalla terrazza. In base al P.R.G. vigente di Roma Capitale l'immobile ricade in Zona B_PIR / [ZTO B] > Tessuti > (Città da Ristrutturare) Programmi integrati prevalentemente Residenziali. In base al Piano Paesistico Territoriale Regionale Lazio ricade in Zona: - SP_05 / Sistema di paesaggio: Paesaggio degli Insediamenti Urbani; - TU / Sistema dell'insediamento contemporaneo - Tessuto Urbano; - URB / Aree urbanizzate; - Vincolo PTP cp / Proposta comunale recepimento PTP - parzialmente accolta con prescrizione; - Vincolo SP_001 / Schema del Piano Regionale dei Parchi; - Vincolo VA_001 / Sistema dell'insediamento archeologico - Viabilità antica. Immobile realizzato senza titolo edilizio, successivamente regolarizzato ai sensi della legge n.47/85 con richiesta di condono prot. 85/00078226/004 del 28/11/1985 – Concessione n. 260842 rilasciata il 25/05/2001. L’elaborato grafico di cui al titolo edilizio originario corrisponde sostanzialmente sia alla planimetria di impianto che alla planimetria catastale attuale. Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale attuale per le seguenti difformità: - diversa distribuzione interna; - presenza di una finestra murata nella camera da letto; - presenza di un balcone sul lato nord ovest; - differenza nella conformazione di alcune aperture esterne; - presenza di coperture non assentite sulla terrazza e sul balcone. Non sono presenti usi civici, livelli e servitù. Mancanti: il certificato energetico dell'immobile (APE), le dichiarazioni di conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico / distribuzione gas, dell'impianto idrico. L'immobile viene trasferito nello stato di fatto e il futuro acquirente dovrà necessariamente provvedere alla regolarizzazione con una SCIA in sanatoria. Al fine di regolarizzare le difformità: presentazione di SCIA in sanatoria, richiesta di Certificato di agibilità, redazione APE, si ritiene congruo un costo (ai correnti prezzi di mercato) di circa € 20.000,00 che è stato detratto dal valore si stima. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: - verbale di separazione consensuale con assegnazione beni, trascrizione del 22/01/2008 - registro particolare 4566; - verbale di separazione personale consensuale, trascrizione del 09/10/2015 - registro particolare 75433. L’appartamento (già casa coniugale) risulta occupato dal coniuge dell’esecutato in forza di verbale di separazione consensuale avanti il Tribunale Civile di Roma in data 21/06/2006, cronologico numero 25683, trascritto il 22/01/2008 al numero 4566 di formalità e il 09/10/2015 al numero 75433 di formalità. La liberazione dell’immobile potrà essere richiesta dall’aggiudicatario all’atto dell’emissione del decreto di trasferimento.

Caratteristiche
Indirizzo
Via di Valle Muricana, 34, 00188 Roma RM, Italia
Tipologia
abitazione economica
Quota proprietà
Metri quadri
84,45
Piano
3
Vani
5.5
Per partecipare
Offerta minima
€ 61500
Rialzo minimo
€ 5000
Tipo di vendita
senza incanto
Termine presentazione
21/10/2024 23:59
Dettagli vendita
Data e ora udienza
22/10/2024 11:00
Base d'asta
€ 82.000,00
Dettagli procedura
Tribunale
Roma
Procedura
1392/2022
Lotto
LOTTO UNICO
Allegati