Fabbricato commerciale all'asta Miglianico (CH) Contrada Cerreto 25

Locale commerciale attualmente adibito a palestra, in discrete condizioni di manutenzione, accessibile esclusivamente dalla scala A di un compendio immobiliare all’interno del comparto artigianale e industriale di espansione di Miglianico, raggiungibile dalla Strada Provinciale Val di Foro. Si trova a circa due chilometri dal centro urbano di Miglianico e a cinque chilometri dal casello autostradale di Pescara Sud – Francavilla al Mare. Presenta n. 2 locali destinati a parcheggi pertinenziali coperti al piano interrato con accesso carrabile da rampa situata sul lato est del compendio immobiliare e con accesso pedonale dalla scala A e dalla scala B. Tali locali risultano mancanti di saracinesca o di basculante e all’interno sono privi di finiture, allo stato grezzo. L’unità adibita a palestra, nonché le pertinenze appena descritte, risultano distinte all’Agenzia delle Entrate della Provincia di Chieti con le seguenti specifiche: - Foglio n. 9 – Particella 4585 – Sub. 5, categoria D/6, Rendita € 4.717,50; - Foglio n. 9 – Particella 4585 – Sub. 9, categoria C/6, Classe 2, 74 mq, Rendita € 164,34; - Foglio n. 9 – Particella 4585 – Sub. 10, categoria C/6, Classe 2, 331 mq, Rendita € 735,07. Si tratta di un locale commerciale posto al piano primo del compendio immobiliare; l’ingresso della palestra si apre sulla reception e sulla sala pesi; il disimpegno conduce a una sala aerobica e alla parte retrostante, esposta ad est, costituita dai locali di servizio e dagli spogliatoi. Dal punto di vista delle finiture interne, si rilevano pavimenti in laminato all’interno degli ambienti dedicati alle principali autorità; al contrario, nei bagni e negli spogliatoi si rilevano pavimentazioni in piastrelle di ceramica. Tutti gli ambienti sono intonacati al civile, eccezion fatta per i bagni e le docce degli spogliatoi che presentano rivestimenti ceramici. Esternamente l’immobile presenta dei prospetti in buone condizioni di manutenzione; infine, come già accennato, la palestra presenta dei parcheggi pertinenziali al piano interrato privi di finiture. Gli impianti elettrico, termico e idrico-sanitario sono funzionanti e gli infissi sono in alluminio a taglio termico con vetrocamera. - Superficie commerciale ragguagliata per un totale di mq 630,45; - Difformità urbanistiche rilevate: difformità relative alla distribuzione interna degli ambienti, relativamente alla palestra, identificata al Sub. 5; difformità relative alla destinazione d’uso descritte all’interno degli elaborati grafici allegati al Permesso di Costruire assentito, relativamente alla palestra, identificata al Sub. 5; difformità relative alla distribuzione interna e alla destinazione d’uso rispetto a quanto descritto all’interno degli elaborati grafici allegati al Permesso di Costruire assentito, relativamente all’autorimessa, identificata al Sub. 10; nello specifico, nei predetti elaborati era rappresentata una compartimentazione con porta taglia fuoco, che separava l’...