Abitazione economica all'asta Lecce (LE) via Pasquale Micelli n. 5 (traversa di via Merine)

L’appartamento, posto al primo piano superiore, è servito dal vano scala denominato “L”, ha porta di ingresso a destra salendo le scale. La sua distribuzione interna al piano 1 comprende: un ingresso, un vano pranzo collegato alla cucina, un soggiorno, un disimpegno, tre camere da letto, un bagno e 2 balconi. Esso si presenta con ottime finiture interne ed esterne. L’impianto di riscaldamento è con radiatori in ghisa, alimentato da caldaia posta all’esterno ed è in buono stato di conservazione, così come l’impianto elettrico sottotraccia. I servizi igienici sono in ottimo stato. Gli infissi interni ed esterni sono in legno e si presentano in ottimo stato di conservazione. Il vano box è situato nel piano interrato dell’edificio e confina con altri 2 box e l’area di manovra. Esso si presenta in buono stato di conservazione. Complessivamente gli immobili non necessitano di interventi di ristrutturazione e l’appartamento possiede i requisiti di abitabilità. Le unità immobiliari sono identificate in CATASTO FABBRICATI: - (appartamento) al foglio 229, particella 315, sub. 15, categoria A/3, consistenza 6 vani, rendita € 666,23 - superficie catastale mq 104; - (box auto) al foglio 229, particella 315, sub. 47, categoria C/6, consistenza 17 mq, rendita € 75,51 - superficie catastale mq 22. Nello strumento urbanistico del comune di Lecce (P.R.G.) l’abitazione ricade in Zona Residenziale Urbana di tipo B. PRATICHE EDILIZIE: Gli immobili in parola fanno parte di un edificio condominiale edificato all’inizio degli anni ‘80 con Concessione Edilizia n.32881/76 del 28.02.1979 e successiva Autorizzazione edilizia n.105/80 dell’11.12.1980 con tipologia costruttiva intelaiata di travi e pilastri, e con orizzontamenti costituiti da solai piani latero-cementizi. CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE: Per quanto riguarda la conformità Urbanistico/Edilizia c’è da segnalare che l’appartamento non risponde sufficientemente alla planimetria allegata all’ultimo titolo abilitativo presente presso il Comune di Lecce in quanto i balconi presentano delle chiusure con strutture in alluminio e vetro non autorizzate le quali dovranno essere rimosse. Inoltre, il vano lavanderia non è presente e al suo posto vi è adibita una cucina in continuità con il vano destinato a pranzo. Le spese per riportare l’appartamento allo stato corrispondente alla pianta assentita, alla data della relazione di stima, ammontano a € 3.000,00. Il prezzo si intende oltre oneri come per legge.