Abitazione economica all'asta Marsciano (PG) Mercatello PG, Italia

3.iv “PALAZZO & TORRE” Foglio 71 particelle 109,80,335,753, 369 Il complesso in oggetto è situato nella frazione di Mercatello, Comune di Marsciano, ricade in zona A "Centri Storici" secondo il vigente PRG ed è composto da un Palazzo di quattro piani fuori terra ed uno interrato, con cortile di esclusiva pertinenza e da una torre di avvistamento. Il palazzo gode di accesso dal cortile stesso, a sua volta affacciato sulla viabilità pubblica (SP340) e da ulteriore ingresso direttamente sulla viabilità pubblica (SP340). Seppur non accatastati all'urbano, risultano di indispensabile pertinenza dell'edifico "Palazzo" le particelle presenti al catasto terreni contraddistinte con i numeri 80,369 e 335 che compongono l'accesso principale all'immobile, nonché il cortile di pertinenza dello stesso, che ricadono in zona Vpr "Verde Privato" secondo il vigente PRG. Sul palazzo fu posto, come da indicazioni presenti nei documenti della precedente perizia a cui si rimanda, vincolo monumentale in data 30.03.2001 ai sensi della Legge 1089/39 e di conseguenza venne inserito nell'elenco delle dimore d'epoca. La torre, anch'essa ricadente in zona A "Centri Storici" secondo il vigente PRG, a pianta quadrata e di modeste dimensioni, tipicamente medievale, consta di n.4 piani fuori terra. Le costruzioni si trovano all'interno dell'abitato di Mercatello, il palazzo risalente ai primi '800 e la torre ad epoca medievale. 3.iv TERRENI I terreni, ad esclusione di porzioni irrisorie, sono inquadrati, in due grandi gruppi, entrambi composti da terreni in continuità e posti a poca distanza l'uno dall'altro; per tale motivazione, pur separando le specifiche qualità degli stessi, si è proceduto alla stima in nr. 2 blocchi, così da poter ottenere il miglior valore possibile, data la continuità degli stessi e il valore aggiunto che conferiscono agli immobili. ULIVETI Gli uliveti si estendono su terreni collinari posti nelle vicinanze del complesso edilizio principale e sono distribuiti a piccole macchie non omogenee all'interno di tutta la proprietà, che risultando quindi non in continuità l'una rispetto all'altra e di dimensioni poco apprezzabili. Trattasi di uliveti non intensivi con piante centenarie dove presenti e poco manutenute essendo in alcuni casi in terreni poco accessibili e di difficile manutenzione. BOSCHI I boschi di qualità mista alta e cedua, sono distribuiti a macchie piuttosto omogenee all'interno di tutta la proprietà, risultando non in continuità l'una rispetto all'altra ma di buone consistenze. all'interno di tutti i boschi risultano effettuati i tagli previsti dalle vigenti normative, avvenuti negli ultimi 5-10 anni e, pertanto, sarà possibile effettuarne di nuovi solo decorsi i termini previsti dalle normative stesse. PASCOLI I pascoli di qualità mista, arborea e cespuglio, sono distribuiti a macchie poco omogenee all'interno di tutta la proprietà, risultando non in continuità l'una rispetto all'altra. I pascoli risultano in evidente stato di abbandono e pertanto difficilmente accessibili. SEMINATIVI I seminativi di qualità semplice arborea, sono distribuiti a macchie all'interno di tutta la proprietà, risultando non in continuità l'una rispetto all'altra. I seminativi risultano in evidente stato di abbandono e pertanto difficilmente accessibili. VIGNETI I vigneti sono costituiti da due particelle non in continuità, una risulta essere in discreto stato manutentivo e l'altra in totale abbandono e con estrazioni avvenute di alcuni impianti. ALTRE QUALITA' NON CLASSIFICABILI Sono presenti, al catasto terreni, qualità quali PRATO, FABBRICATI URBANI in corso di accertamento, ENTI URBANI, RETICOLATI STRADALI ed ENTI URBANI, che essendo al servizio delle consistenze presenti al catasto fabbricati, non concorrono alla valutazione della sezione "terreni" della presente perizia.