Fabbricato commerciale all'asta Ugento (LE) zona industriale del Comune di Ugento, S.S. 274 Ugento-Racale

Proprietà per la quota di 1/1 di complesso artigianale commerciale destinato ad articoli da regalo, casalinghi e merci varie, ubicato nella zona industriale del Comune di Ugento, S.S. 274 Ugento-Racale, delimitato da murature di recinzione, composto da un ampio capannone con adiacente fabbricato uffici e servizi, da un fabbricato a destinazione commerciale-esposizione con uffici, da un fabbricato al piano terra destinato a esposizione ed abitazione custode al piano primo, con ampio piazzale scoperto di pertinenza dei diversi fabbricati. Più in dettaglio, l’insediamento artigianale in parola è costituito da: 1) unità immobiliare a destinazione residenziale indipendente (NCEU di Ugento al foglio 30, part. 33, sub. 4, cat. A/3, classe 3, vani 6, sup. catastale mq. 122, rendita € 325,37); 2) ampio capannone destinato a magazzini ed adiacente fabbricato destinato ad uffici (NCEU di Ugento al foglio 30, part. 33, sub. 14, cat. D/7, rendita € 7.121,40 e al foglio 30, part. 33, sub. 16, cat. D/1, rendita € 380,00, Strada Statale 274 snc, piano 1° (impianto fotovoltaico kwp 98,00;. 3) locale destinato ad esposizione + abitazione a piano primo (NCEU di Ugento al foglio 30, part. 33, sub. 18, cat. C/1, classe 3, consistenza mq. 89, rendita € 1.438,69); 4) ampio locale esposizione (NCEU di Ugento al foglio 30, part. 33, sub. 20, cat. D/8, rendita € 10.900,00 e al foglio 30, part. 33, sub. 17, cat. D/1, rendita € 290,00) piano 1° (impianto fotovoltaico kwp 144,00); 5) piccola fascia di terreno (NCEU di Ugento al foglio 30, part. 339, cat. Area urbana);; 6) proprietà per la quota di 1/1 relativamente a cabina Enel (NCEU di Ugento al foglio 30, part. 33, sub. 19, cat. D/1, rendita € 96,00). PRATICHE EDILIZIE: Il complesso artigianale è stato realizzato giusta Concessione edilizia n°106 del 12.06.1980, Concessione n°54/U del 17.09.1982, Concessione edilizia n°62/U.I. del 07.11.1983. STATO DI POSSESSO: Immobile attualmente in stato di abbandono, ad eccezione dell’abitazione del custode utilizzata dalla proprietà. CONFORMITÀ URBANISTICA EDILIZIA: Il confronto tra i progetti approvati e lo stato dei luoghi evidenzia sostanziale conformità ad eccezione di talune modifiche di distribuzione interna tramite partizioni in muratura e/o cartongesso nel locale esposizione (sub. 4, sub.18, e sub. 20). Le difformità di cui sopra sono regolarizzabili mediante rimozione dei manufatti e ripristino dello stato dei luoghi ovvero mediante presentazione di pratica edilizia in sanatoria. CONFORMITÀ CATASTALE: Il confronto tra le planimetrie catastali e lo stato dei luoghi evidenzia le medesime difformità di natura urbanistico-edilizia di cui sopra. Le predette difformità potranno essere regolarizzate ad immobile ultimato mediante presentazione di nuovo accatastamento - modello DOCFA - all’Agenzia del territorio. Si segnala l’esistenza di un diritto di superficie in favore di terzi per la durata di 25 anni, opponibile alla procedura, per atto di costituzione del 26.04.2012, trascritto il 03.05.2012, a decorrere dalla stipula dell’atto stesso, in relazione al lastrico solare fg 30 p.lla 33 sub. 17 (ex sub. 10) e al lastrico solare fg 30 p.lla 33 sub. 16 (ex sub. 11) su cui sono stati installati, da terzi aventi diritto, impianti fotovoltaici. Si segnala l’esistenza di diritti di: - servitù di elettrodotto in cavo interrato sugli immobili fg 30 p.lle 33 subb 14, 13, 10 e p.lla 33 con fondo dominante foglio 30 part. 33 sub 11; - servitù di passaggio su terreno fg. 30 p.lla 33 con fondo dominante fg. 30 part. 33 sub. 11; - servitù di elettrodotto in cavo interrato su fg 33 p.lla 33 e part. 33 sub. 13 con fondo dominante fg 30 part. 33 sub. 10; - servitù di passaggio su terreno fg. 30 p.lla 33 con fondo dominante fg. 30 part. 33 sub. 10. L’immobile è meglio descritto nella Perizia di stima, cui si rimanda. Il prezzo deve intendersi oltre oneri come per legge.