Abitazione economica all'asta Napoli (NA) CALATA CAPODICHINO 105

Civile abitazione sita nel Comune di Napoli al piano primo di un fabbricato per civili abitazioni, sito alla Calata Capodichino n. 105, composta da soggiorno, cucina abitabile e bagno nonché da due camere e un ulteriore bagno realizzati su un’area soppalcata, irregolare in quanto non rispetta le altezze di cui alle norme di settore; il bene risulta censito in C.F. alla sez. SCA, foglio 19, p.lla 124, sub. 6, cat. A4. Il tutto per una superficie commerciale di circa 54 mq. Sul fondo del soggiorno, in adiacenza alla porta-finestra che offre accesso all’unico balconcino dell’unità, risulta realizzata una scala, con struttura metallica e pedate in legno, che conduce ad un soppalco, di circa 38 mq, il quale ricopre l’intero sviluppo del soggiorno e del bagno nonché una piccola quota-parte della cucina-pranzo. Sul soppalco è allocata la zona notte dell’unità, composta da due camere e un ulteriore bagno. Al di sotto del diaframma orizzontale si rileva un’altezza netta pari a 2.15 ml, al di sopra un’altezza di 1,90 ml. L’elemento, pertanto, data la relativa conformazione e, soprattutto, le altezze nette al di sopra e al disotto, non rispetta né le norme igienico-sanitarie di settore né è conforme al regolamento edilizio comunale. Attesa tale circostanza, nella determinazione della superficie convenzionale da utilizzarsi in sede di stima, l’area dello stesso sarà omogeneizzata a zero e gli oneri e le spese per la necessaria rimozione, al fine di ripristinare lo stato regolare e abitabile dei luoghi, saranno scorporati dal valore di mercato. L’unità nel complesso appare comunque in buono stato, tanto per quanto attiene alle finiture tanto per le dotazioni impiantistiche presenti, che sono di qualità e ben manutenute. In particolare, si rileva: rivestimenti murari in pittura lavabile e gres ceramico per angolo cucina e bagni; pavimenti in gres ceramico; infissi interni in legno ed infissi esterni invetriati con telai in legno ed elementi oscuranti integrati. L'appartamento è dotato di impianto elettrico, di cui non si rinviene la conformità, di impianto di riscaldamento autonomo e di produzione di acqua calda con caldaia a gas e impianti idrici, di adduzione e scarico, in buono stato di conservazione e servizio. Sono altresì’ presenti unità di climatizzazione.