Abitazione in villa all'asta San Vito Romano (RM) Via delle cese n.20

Villino sito nel Comune di San Vito Romano (Roma) alla Via delle Cese n.20, composto da: - piano terra, costituito da tre locali e un’intercapedine utilizzata in parte come cucina in parte come deposito. I tre locali sono utilizzati come sala hobby, cantina e legnaia; - piano primo, costituito da un ampio soggiorno, cucina, bagno, lavanderia, una camera, un portico d’entrata e un balcone; - piano secondo, costituito da tre camere, uno studio, tre bagni, tre balconi e un terrazzo; - piano terzo, costituito da una soffitta e un balcone. All’interno del lotto si trova un boschetto e un giardino ben curato con viali e scalinate di collegamento tra il piano terra e il piano primo. Il boschetto mitiga l’edificio che sembra tutt’uno con il paesaggio circostante. All’interno del giardino si trovano altri due fabbricati: ‐ un forno realizzato in muratura e copertura in coppi; ‐ un ambiente di forma circolare in cemento armato costruito all’angolo del lotto che permette il collegamento con la strada sottostante (via delle Cese) e il giardino con una visuale sulla vallata. Il bene è identificato al Catasto fabbricati del Comune di San Vito Romano (RM): ‐ foglio 4‐part.341 sub.1 ‐ piano T ‐ cat. C/2 ‐ cl. 4, cons. 70 mq, sup. cat. 189mq, rendita €54,23; ‐ foglio 4‐part. 341 sub.2 ‐ piano T ‐ cat. C/2 ‐ cl. 5, cons. 25 mq, sup. cat. 34mq, rendita €23,24; ‐ foglio 4‐part. 341 sub.3 ‐ piano T ‐ cat. C/2 ‐ cl. 5, cons. 35 mq, sup. cat. 46mq, rendita €32,54; ‐ foglio 4‐part. 341 sub. 4 – piani (1‐2‐3) ‐ cat. A/7 ‐ cl. 2, cons. 10.50 vani, sup. cat. 297 mq, totale escluse aree scoperte 282 mq, rendita €1.193,02 €. ‐ foglio 4 ‐ particella 341 ‐ Ente urbano – sup. are 30 ca 00; Indirizzo catastale: Viale Giovanni XXIII n.SC pano T‐1‐2‐3. Confini: i suddetti immobili confinano con le particelle 398, 326, 342, 195 e 188. Il passaggio per accedere al villino è garantito da una strada privata larga 5 m lungo il lato est (accesso attuale) che corre per tutta la lunghezza del confine come riportato nell’atto di compravendita del 18/12/1986 ai rogiti del notaio Eraldo Bellucci, repertorio n.14632, atto trascritto il 09/01/1987 ai nn. 760/593, a pag. n.3 nell’individuazione del bene viene indicato quanto segue: “Confinato il tutto con area comunale, Eredi, salvo altri “Del quale giardino il confine est per tutta la sua lunghezza comprende la mezzaria di una strada privata della larghezza di metri cinque per accedere nelle limitrofe proprietà”. DIFFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE PRESENZA DI OPERE ABUSIVE Spese forfettarie per compensi professionisti, oneri/sanzioni pecuniarie inerenti le pratiche edilizie ed i costi edili di ripristino che l’aggiudicatario dovrà sostenere e, pertanto, detratte dal prezzo, sono complessivamente contabilizzate in €.27.800,00 Il tutto meglio descritto nella perizia tecnica depositato in atti. Stato di occupazione: Abitato da parte esecutata