Fabbricato in costruzione all'asta Civitella San Paolo (RM) via Paolello snc

Quota pari a 1000/1000 del diritto di Proprietà FABBRICATO IN CORSO DI COSTRUZIONE COMPOSTO DA N°3 UNITA IMMOBILIARI AD USO CIVILE ABITAZIONE – FG. 10 P.LLA 753. L’immobile è sito nel Comune di Civitella San Paolo , località Paolello , via Paolello snc ,identificato catastalmente al fg 10 p.lla 753 in corso di costruzione , confinante p.lla 704 , p.lla 26 e p.lla 706 salvo se altri . Dalle operazioni peritali è emerso quanto segue: l’immobile destinato a civile abitazione è composto da due piani fuori terra e la struttura portante parte in c.a. parte in legno, la copertura a tetto, le facciate esterne rifinite ad intonaco con infissi parzialmente installati in legno con persiane, alcuni da sostituire per deterioramento. Non risultano realizzati gli allacci alla fognatura pubblica , mancano le predisposizione e i relativi allacci all’utenze domestiche. L’area circostante il fabbricato è totalmente da definire cosi come i muri di confine e le rispettive corti d pertinenza. Le unità immobiliari risultano adibite a civile abitazione e si presentano in corso di costruzione prive di impianti tecnologici, intonaci, pavimentazione, rivestimenti, porte, scala di collegamento tra i due piani, ed in uno stato di abbandono e sono così suddivise come da titolo edilizio: l’immobile sub 1 in corso di costuzione è composto da: Piano Terra : Soggiorno, Cucina, bagno; Piano Primo : N° 2 camere da letto e bagno e balcone. L’immobile sub 2 in corso di costruzione è composto da: Piano Terra : Soggiorno, Cucina , bagno; Piano Primo: N° 2 camere da letto e bagno. L’immobile sub 3 in corso di costruzione è composto: Piano Terra Soggiorno, Cucina, Pranzo/soggiorno, bagno , ripostiglio e corte esterna; Piano Primo : N° 3 camere da letto, studio, tre bagni disimpegno e balcone. Il rilievo planimetrico, per le determinazione della superficie complessiva delle unità immobiliari netta calpestabile è stata così desunta: l’immobile sub 1 in corso di costruzione è composto da: Piano Terra e Piano Primo Superficie totale mq 65.00 balcone mq 8.80; l’immobile sub 2 in corso di costruzione è composto da: Piano Terra e Piano Primo Superficie totale mq 63.00; l’Immobile sub 3 in corso di costruzione è composto da: Piano Terra e Piano Primo Superficie totale mq 63.00 balcone mq 8.50. CATASTO URBANO COMUNE DI CIVITELLA SAN PAOLO: Abitazione : Foglio 10 Part. 753 sub 1 Cat. F/3 in corso di costruzione Indirizzo: VIA PAOLELLO n. SNC Piano T-1; Abitazione : Foglio 10 Part. 753 sub 2 Cat. F/3 in corso di costruzione Indirizzo: VIA PAOLELLO n. SNC Piano T-1; Abitazione : Foglio 10 Part. 753 sub 3 Cat. F/3 in corso di costruzione Indirizzo: VIA PAOLELLO n. SNC Piano T-1. Bene comune non censibile : Foglio 10 Part. 753 sub 4 - Partita speciale A. Il fabbricato è stato autorizzato con i seguenti titoli edilizi : Piano di lottizzazione località Paolello approvato con Delibera C.C n° 4 del 26.03.2010; identificato come Lotto Urbanistico n° 4. Convenzione Urbanistica a rogito notaio Palmieri Paolo del 27.06.2012 rep. 141106 racc. 16632 , trascritta a Roma 2 in data 09.07.2012 R.G n° 31604 R.P. 22248; Dia prot. 1060 del 31.03.2014; DIA prot. 3049 11.08.2015; autorizzazione Sismica pos. 12167/CV prot. 2015-242158 del 15.05.2015. Dai titoli edilizi si presentano le seguenti difformità: non risultano realizzate le opere di urbanizzazione; gli oneri di regolarizzazione edilizia saranno di seguito indicati e rimarranno a carico dell'aggiudicatario; non risulta rilasciata l’autorizzazione di allaccio in fogna; non risulta rilasciato il Certificato di agibilità. I titoli edilizi presentati risultano scaduti e le opere di urbanizzazione non risultano realizzate. Stato di occupazione: libero e nella disponibilità dell’esecutato Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti