Abitazione in villino all'asta Guidonia Montecelio (RM) VIA TIVOLI N. 16-B

LOTTO UNICO Per il diritto della piena proprietà Villino con corte ed autorimessa, siti nel Comune di Guidonia Montecelio (Roma), Via Tivoli n° 16/b, facenti parte di un complesso immobiliare di n. 10 villini simili, a due piani fuori terra più uno seminterrato, a struttura portante in cemento armato ed in condizioni di manutenzione molto buoni. Il piano terra è ad uso abitativo, leggermente rialzato rispetto alla corte anteriore e posteriore, corti poste alla stessa quota di Via Tivoli. Il P.d.C. e la successiva D.I.A. prevedono per il piano primo due locali soffitta, un lavatoio, un disimpegno e due terrazzi, mentre per il piano seminterrato due cantine, un WC con disimpegno ed un box auto. L’attuale utilizzo è per vari ambienti diverso da quello autorizzato. L’intero complesso immobiliare di cui l’unità pignorata fa parte è stato edificato in virtù di Permesso di Costruire n. 366 del 14.06.2007 rilasciato dal Comune di Guidonia Montecelio. Successivamente è stata presentata sempre al Comune di Guidonia Montecelio D.I.A. prot. 14343 del 19.02.2009 che riporta alcune variazioni al P.d.C. di cui sopra. In data 27.01.2010 è stato rilasciato, sempre dallo stesso comune, il Permesso di Agibilità n. 7. Quanto realizzato rispetta nel complesso la situazione autorizzata dal Comune di Guidonia Montecelio e quanto riportato nelle planimetrie catastali. L’uso di alcuni ambienti è invece diverso da quanto progettato e autorizzato. Trattasi quindi di mutamento di destinazione d’uso “senza opere”, facilmente ripristinabile, per la qual cosa lo scrivente CTU, nella stima, considererà questi ambienti utilizzati come da progetto. Identificativi catastali: Comune di Guidonia Montecelio (Roma), Via Tivoli n° 16/b e consistono in: • abitazione in villini e corte (graffati), identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Guidonia Montecelio alla sezione urbana MAR, foglio 10, p.lla 1625, sub 13 (abitazione) e sub 14 (corte), piani T-1-S1, cat. A/7, classe 2, vani 6, rendita catastale 790,18; • autorimessa identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Guidonia Montecelio alla sezione urbana MAR, foglio 10, p.lla 1625, sub 28, piano S1, interno F, cat. C/6, classe 4, superficie mq 40, rendita catastale 97,09. Confina con distacco su Via Tivoli, distacco su strada privata, sub 11 e sub 15 e 17. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato