Fabbricato commerciale all'asta Roma (RM) via Piedicavallo 16

LOTTO UNICO Quota 1/1 diritto di proprietà. Bene 1. Serra e terreno in Roma v. Piedicavallo 16, p.T. Fabbricato con destinazione a serra agricola, con cambio destinazione d'uso senza titolo a cat.D8. NCEU Roma fg.336, part.1092, sub.1 z.c.6, cat. D8, r.c. E.13.480,00, Via Piedicavallo n.16, p.T. OCCUPAZIONE: parzialmente occupato con titolo non opponibile alla procedura e parzialmente nella disponibilità del debitore. Bene 2. Area urbana in Roma v. Piedicavallo 2, p.T. Con accesso da v.Piedicavallo n.2, supcat.compl. mq.1563ca. NCEU Roma fg.336, part.1092, sub.2, cat.F1, senza r.c., Via Piedicavallo n. 2, p.T. OCCUPAZIONE: nella disponibilità del debitore. Bene 3. Tettoia e terreno in Roma v.Boccea n.817, p.T. Tettoia aperta con circostante corte esclusiva di mq.1058ca con soprastante traliccio per ripetitore radio e piccolo fabbricato abusivo da demolire. Accesso da V.Boccea n.817. NCEU Roma fg.336, part.1092, sub.3 z.c.6, cat.D8, R.C. E.1010,00, V.Boccea n. 817, p.T. OCCUPAZIONE: terreno parzialmente occupato con titolo opponibile alla procedura e parzialmente occupato con titolo non opponibile alla procedura. Tettoia parzialmente occupata con titolo non opponibile alla procedura e parzialmente nella disponibilità del debitore. Bene 4. - Area urbana in Roma V.Boccea snc, p.T.Sup.cat.compl.mq.4410ca. NCEU Roma fg.336, part.1105 sub.1 e part.1109 sub.1 graffate, cat. F1, cons.4410 mq, senza r.c., V.Boccea snc, p.T. OCCUPAZIONE: nella disponibilità del debitore. REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA. Costruzione non antecedente al 01/09/1967. Non presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, diritti demaniali, usi civici. Immobili in NCEU Fg.336, part.1092, subb.1,2,3, sono su area prima censita al Catasto Terreni Roma, fg.336, part.463, part.471, part.474, e da frazionamento immobile in NCEU Fg.336, part.1092. Immobile edificato per conc.edilizia n.388/C di Roma del 22.5.96, progetto prot.n.31457/1994 e conc.edilizia in sanatoria n.189/CS, prot.n.33742 del 22.11.2000, Roma Dipartimento IX, ex art.13L.n.47/85. Immobile autorizzato come serra agricola. Il 28.6.23, presentata CILA, prot.CS 2023/66283; di tale CILA, al 24.1.24 non risulta depositata al SUET comunicazione fine lavori e collaudo nè var.catastale DOCFA. Non risultano agli atti servitù, censo, livello, usi civici, eccetto: Servitù attiva di passaggio pedonale e carraio a carico adiacente terreno in Catasto Terreni Roma fg.336, part.472,475. Non c'è: certificato energetico dell'immobile/APE; dichiarazione conformità impianto elettrico nè termico nè idrico. Per bene 1) autorizzato come serra, con conc.edilizia in sanatoria n.189/CS, prot.n.33742 del 22.11.00. Il 6.6.02, prot.26088, presentata DIA commerciale con oggetto "denuncia inizio attività di deposito/esposizione" con progetto per "magazzino commercio materiali per l'edilizia con annessi uffici e bagni". Non reperito titolo edilizio per cambio destinazione d'uso da serra a magazzino per commercio materiali. Su terreno circostante e pertinenziale, presente palo per telecomunicazioni; non reperiti permessi edilizi inclusi quelli del genio civile. Su terreno presenti tettoia e costruzione con bagno. Non reperite relative autorizzazioni. In var.cat. del 28.9.16 Prat.n.RM0582675 presente mod.D catast. in cui “trattasi di variazione a seguito di inserimento in mappa del fabbricato principale già censito e del nuovo inserimento della tettoia aperta e individuazione di una area separata asservita al fabbricato principale progetto protocollo 33724 del 7.4.00". Pratica citata non reperita nè citata in compravendita del 25.6.03. In Mod. D solo tettoia. I manufatti sarebbero privi di autorizzazioni, quindi da demolire. Per bene 3, presente 1 tettoia e 1 fabbricato forse abusivi. Non reperito titolo edilizio torre stazione radio. Per bene 4, presente manufatto abusivo da demolire. Tutto come da perizia