Appartamento all'asta Perugia (PG) Fraz. Ripa- Strada di Ponte Mollo, 35

Trattasi di appartamento con autorimessa, ubicato in una zona periferica dell’abitato di Ripa, una Frazione del Comune di Perugia con ca. 800 abitanti ben collegata alla città dalla superstrada e vicina all’aeroporto di S. Francesco. Geograficamente situata su una collina (314 m s.l.m.), tra i fiumi Chiascio e Tevere al limite Est del territorio di Perugia, il panorama domina Assisi e tutta la piana folignate, nonché l'acropoli perugina ed il monte Tezio. L’immobile attenzionato fa parte di un corpo di fabbrica composto da dodici unità immobiliari, che si eleva su tre livelli fuori terra lato piazzale condominiale e quattro livelli fuori terra lato strada comunale. L’accesso alla zona è possibile dalla Strada comunale Ponte Mollo provenendo dalla Strada Fabrianese che attraversa l’abitato del paese Ripa. L’edificio è stato realizzato nella prima metà degli anni 2000 in struttura in c.a., solai orizzontali in latero-cemento, il tetto a falde con copertura 3 in tegol-coppo. Esternamente la costruzione si presenta con murature in mattoncino e parti in cemento faccia-vista, gronde e discendenti in rame, serramenti costituiti da persiane in alluminio di colore verde, infissi esterni costituiti in legno con doppio vetro camera. Si accede al fabbricato condominiale attraverso due ingressi carrabili di cui uno conduce al piazzale esterno destinato a parcheggio auto esterno e area comune, sito sopra strada comunale e dove è situato il portone d’ingresso dell’intero edificio, l’altro situato piano strada comunale conduce alla corsia dell’autorimesse dalla quale attraverso una porta di sevizio si entra nel vano scala condominiale. Si entra nell’atrio d’ingresso del vano scala condominiale dal piazzale esterno destinato a parcheggio auto e area comune, tramite la porta a vetro e alluminio anodizzato color verde. Non è presente l’ascensore. Il portoncino d’ingresso è costituito da una porta blindata con rivestimento in legno ad un’anta. La pavimentazione nella zona giorno, è costituita da piastrelle in monocottura dimensioni 32cm x 32cm colore nocciola, mentre nella zona notte è presente un pavimento in legno tipo parquet colore scuro. Il battiscopa è in legno colore chiaro nella zona giorno e scuro nella zona notte. All’ingresso dell’abitazione si trovano il soggiorno, la zona pranzo e l’angolo cottura ricavato nella soffitta non abitabile. Adiacente e tra il soggiorno e la zona pranzo è presente il terrazzo scoperto a lastrico solare. Il servizio igienico nella zona giorno possiede un antibagno dove è stata ricavata la lavanderia con lo scarico per la lavatrice, il bagno è costituito da lavabo, water e bidet, la pavimentazione e rivestimento a tutt’altezza h=175- 200cm in mattonelle monocottura color grigio dimensioni 20cm x 25cm. Il disimpegno conduce alla zona notte composta da tre camere da letto e bagno principale con lavabo, water, bidet, doccia e vasca da bagno con pavimentazione e rivestimento fino all’altezza di h=220cm in mattonelle monocottura color celeste dimensioni 20cm x 20cm. L’esposizione prevalente della zona giorno è Sud/ Sud-Est mentre della zona notte è Nord. Tutti i vani sono intonacati e tinteggiati. L’altezza utile interna di piano è variabile da h=1,75 m ad H=3,15 m. L’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano cittadino e radiatori in alluminio di colore bianco. L’impianto idraulico è anch’esso dell’epoca di costruzione dell’edificio con approvvigionamento idrico dell’acquedotto comunale e scarichi in fognatura comunale. Tutti gli impianti termoidraulico ed elettrico sembrano a norma.

All’interno dell’intero edificio e posizionato al piano terra rispetto la strada comunale e al piano interrato rispetto al piazzale comune a completamento dell’appartamento in parola, è presente un locale, catastalmente classificato come autorimessa, urbanisticamente autorizzato come box auto. L’accesso a lo stesso è possibile sia dall’interno dell’edificio principale residenziale, che dall’esterno percorrendo la corsia di ingresso pianeggiante a livello della strada comunale per l’accesso ai box auto. Il locale con altezza di metri 2,5, è dotato di porta basculante in lamiera, apertura a bocca di lupo per l’illuminazione e l’aerazione con infisso in alluminio, intonacato su tutte le pareti e pavimentato in cemento vibrofinito. Nell’insieme i beni attenzionati si presentano in una condizione di buono stato sia nelle finiture che nella qualità dei materiali impiegati. L'aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46, 5° comma, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e dell'art. 40, 6° comma, della Legge 28 febbraio 1985 n. 47. Eventuali abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell'aggiudicatario, ove le normative di tempo in tempo vigenti lo consentano; in difetto l'immobile dovrà essere rimesso in pristino, sempre a spese dell'aggiudicatario.