Negozio all'asta Firenze (FI) Via della Condotta, 50122 Firenze FI, Italia

Nelle immediate vicinanze sono presenti le due piazze principali di Firenze, ovvero Piazza del Duomo e Piazza della Signoria. L’accesso è garantito da una delle due vetrine presenti su Via della Condotta. Internamente è presente al piano terra un vano destinato ad uso negozio, e direttamente collegato da due ampie aperture, è collocato un ampio retro-negozio. La proporzione tra il negozio ed il retro- negozio è di circa 1/3 e 2/3. Nel retro negozio è presente un w.c., ed una scala di accesso al piano interrato in cui è presente un ampia cantina di proprietà del Comune di Firenze. Sul retro-negozio è inoltre collocato un ampio soppalco avente struttura metallica, e destinato ad uso deposito, ed accessibile da una scala con struttura metallica. L’impianto di climatizzazione estiva ed invernale avviene con due unità interne (split) e due unità esterne (macchine) alimentate da corrente elettrica. Il Comune di Firenze, con comunicazione avvenuta in data 07/03/2024 Prot. N. 0081831, ha disposto “che verrà eseguito un solaio per rientrare nella disponibilità della cantina interrata, e che dovrà essere consentita l’esecuzione di un solaio di chiusura tra la cantina ed il negozio”. Lo stato di conservazione dell’unità immobiliare in oggetto è discreto. Dati catastali: censito al N.C.E.U. del Comune di Firenze (FI), Via della Condotta n. 10R – 12R, al: - Foglio 166 particella 352, subalterno 9, graffata alla particella 354 subalterno 5, Zona Censuaria 1, categoria C/1, classe 11, consistenza 56 mq., superficie catastale 104 mq., Piano: T, rendita euro 2.831,42. Vincoli: Nell’elaborato peritale redatto in data 03/05/2023 era emerso che una porzione dell’unità immobiliare, ovvero quella ricadente sulla particella 352 subalterno 9, risultava essere tutelata ai sensi dell’art.4 ex L.1089/1039, art. 5 del D.L. 490/1999, in quanto facente parte della particella comprendente la pretura, prima facente parte del Convento della “Badia Fiorentina”, così come risulta dall’attestazione rilasciata con Prot. N. 10441 del 23/06/2003, dalla Soprintendenza per i Beni ambientali e architettonici di Firenze, Pistoia e Prato. La Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio per la Città Metropolitana di Firenze e per le Provincie di Pistoia e Prato, ha rettificato quanto comunicato nell’Attestazione di sussistenza di vincolo con Prot. N.23754 del 22.09.2023 (SABAP Prot. 23905 del 25.09.2023), ovvero con comunicazione del 11.03.2024 Prot. 6276, riferisce che “l’immobile posto a Firenze in Via della Condotta nn. 10R e 12R distinto al NCEU f. 166 part.352 sub.9 graffato alla part. 354 sub.5, non risulta soggetto a provvedimento di tutela. Occorre segnalare che al di sotto del sub.9 della part. 352 esiste un locale cantina, non individuato catastalmente, al quale si accede dalla proprietà Soc. Bartolucci F. srl; tale ambiente interrato è di proprietà del Comune di Firenze, e pertanto di presunto interesse culturale ope legis ai sensi degli artt. 10 e 12 del D. Lgs 42/2004, fino a successiva verifica di interesse culturale. Si evidenzia inoltre la circostanza per cui la porzione identificata dalla part.352 sub.9 sia confinante, e pertanto in stretta contiguità, con il cosiddetto Chiostro degli Aranci, facente parte del complesso della Badia Fiorentina, per il quale è in corso la Verifica di interesse culturale ai sensi dell’art. 12 del D. lgs 42/2004. Alla luce dell’attività di verifica in essere, corre l’obbligo di avvertire che da essa potrebbe eventualmente scaturire una proposta di dichiarazione di interesse anche per la consistenza catastale che allo stato attuale non è interessata da vincolo, poiché tale porzione in origine era parte del complesso della Badia Fiorentina ”. (Vd. Perizia Geom. Renzoni pag. 4/5). Stato di occupazione: l’immobile risulta libero da persone e occupato da mobilia ed attrezzature di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico dell’aggiudicatario.